성동구 옥수동 래미안 전세 월세 실거래 현황

성동구 옥수동의 래미안옥수리버젠이 최근 어떤 임대 시장 동향을 보이는지 알아보세요. 안정된 수익을 기대하는 임대인과 합리적 조건을 찾는 임차인에게 유용한 정보입니다.

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래미안옥수리버젠 개요

성동구 옥수동에 위치한 래미안옥수리버젠 아파트는 이 지역의 대표적인 브랜드 단지로, 다양한 특성과 편의성을 제공합니다. 이 섹션에서는 단지 및 입지 특징과 교통 편의성과 접근성에 대해 상세히 살펴보겠습니다.

단지 및 입지 특징

래미안옥수리버젠은 2012년에 준공된 15개 동, 총 1,511세대 규모의 대단지입니다. 이 아파트는 배산임수의 자연적 지형 특성을 살려 뒤로 매봉산공원과 가까우며, 전방으로는 한강의 아름다운 경치를 조망할 수 있습니다. 성동구 내에서도 꾸준한 인기를 얻고 있는 이 단지는 특히 가족 단위 수요자들에게 호평을 받고 있습니다. 이는 단지 내에 국공립 어린이집이 운영되고 있으며, 주변에는 교육기관인 서울금옥초등학교와 옥정중학교가 도보 거리에 위치해 있기 때문입니다.

구분	세대 수	특징
성동구 대표 브랜드 대단지	1,511세대	우수한 관리 상태와 다양한 커뮤니티 시설
입지	빨라지는 생활 환경	학군, 생활 인프라 양호

단지 내부는 각 동이 넓게 배치되어 있으며, 지하주차장으로 인해 지상은 공원 같은 쾌적함이 특징입니다. 그러나 일부 고충으로는 언덕 지형으로 인해 역까지의 이동이 어렵다는 점과 상업시설이 적어 대형마트까지 이동이 필요하다는 점이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 그러한 단점을 뛰어넘을 만큼 이 단지는 "한강 조망 + 직주근접 + 쾌적환경"이 결합되어 있어 많은 이들의 주목을 받고 있습니다

교통 편의성과 접근성

래미안옥수리버젠은 교통 편의성에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 도보 약 5~10분 거리에 3개의 지하철역이 위치하고 있습니다. 금호역(3호선)과 옥수역(3호선 및 경의중앙선)이 각각 약 379m, 516m 거리에 있으며, 6호선 버티고개역이 약 689m 거리에 있습니다. 이러한 트리플 역세권 입지는 강남권과 도심으로의 접근성을 매우 높입니다.

"도보 몇 분 거리에 3개의 지하철역이 있다는 것은 시내 어디로든 쉽게 배치할 수 있는 최상의 조건입니다."

차량 이용 시에도 한남대교와 동호대교를 통해 강남 북단까지 10분대에 도달할 수 있으며, 올림픽대로 진입이 용이하기 때문에 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 주변에는 전통시장과 마트, 체육시설, 도서관 등이 고루 분포해 있어 생활 편의성 또한 뛰어납니다. 이런 점들은 외국인 임차인 수요의 일부가 존재하는 이유 중 하나로 작용하고 있습니다.

결론

래미안옥수리버젠은 입지와 교통, 다양한 생활 인프라를 갖춘 성동구 내 인기 아파트입니다. 가족 단위 수요자와 직장인 모두에게 적합한 이 단지는 앞으로도 많은 관심을 받을 것으로 기대됩니다. 래미안옥수리버젠의 매력을 직접 확인해보고 싶은 분들은 주목해 주시기 바랍니다.

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2025년 임대 시장 동향

2025년의 임대 시장은 여러 가지 요인들에 의해 크게 변화하고 있습니다. 다음은 성동구 옥수동 래미안 옥수 리버젠 아파트를 중심으로 한 여름 임대 시장의 안정세와 전세와 월세 계약 비율의 변화에 대해 알아보겠습니다.

여름 임대 시장 안정세

2025년 여름, 성동구의 임대차 시장은 비교적 안정적인 흐름을 보였습니다. 상반기까지 서울 매매시장이 큰 폭으로 상승했지만, 전세 시장은 점진적으로 회복세를 이어갔습니다. 특히 래미안 옥수 리버젠의 경우 여름 이사철을 맞아 전세 거래량이 다소 늘고 가격이 소폭 오르는 경향을 보였습니다. 가파른 매매시장 과열로 인해 임대인과 임차인 모두 관망하는 분위기로 전환되었고, 전세가격은 초여름 상승분을 유지하며 보합세로 이어졌습니다.

“전반적으로 안정적인 임대차 시장을 경험하고 있는 옥수동 지역은, 임대인과 임차인이 모두 현 시세 수준을 받아들이고 있습니다.”

추가적으로, 여름 동안의 높은 금리 부담으로 인해 많은 임차인들이 월세 또는 반전세(보증금+월세 혼합)을 선호하는 경향을 보였습니다. 이러한 분위기는 래미안 옥수 리버젠 임대차 수요에 영향을 끼쳤습니다. 특히, 2025년 들어 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중이 약 60% 안팎에 도달했습니다.

전세 vs 월세 계약 비율 변화

2025년 여름 임대 시장에서는 전세와 월세 간의 비율 변화가 뚜렷하게 나타났습니다. 전세가격은 보합세를 유지하고 있지만, 월세의 비중은 꾸준히 상승하고 있습니다. 성동구의 특성과 함께 전세 vs 월세 운용 전략을 세우는 것이 중요해지며, 올해 들어 서울의 전세가율은 약 40% 내외로 추정됩니다.

계약 유형	비율 변화	비고
전세	약 40%	전세가요율 감소, 신혼부부 선호
월세	약 60%	반전세 형태의 거래 증가

특히, 옥수 리버젠 소형 평형대인 전용 59㎡는 여전히 전세 거래가 많지만, 이러한 소형 평형이 거래되는 경우 보증금과 월세 조합이 다양하게 형성되고 있습니다. 반면 대형 평형대(110㎡ 이상)는 보증금이 높으면서도 낮은 월세 조합이 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 현상은 임대인과 임차인 각각의 자금 여력에 따라 선호형태가 달라지는 특징을 보입니다.

결론적으로, 2025년 여름에는 안정세가 지속되고 있는 성동구의 임대 시장에서 전세와 월세의 비율 변화에 주목해야 하며, 앞으로의 시장 흐름에 따라 임대인과 임차인 모두가 적절한 전략을 구상하는 것이 필요합니다.

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전세 가격 분석

전세 시장은 한국의 부동산 시장에서 중요한 부분을 차지하며, 현재 성동구 옥수동의 인기 아파트인 래미안 옥수 리버젠에 대해서도 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 이 섹션에서는 전용 59㎡와 110㎡의 전세 시세를 구체적으로 분석하고, 주요 동향을 살펴보겠습니다.

전용 59㎡ 전세 가격

전용 59㎡형은 소형 평형으로 2~3인 가구 및 신혼부부 수요가 많습니다. 2025년 여름 이 평형의 전세금은 약 7억 중반에서 8억 후반으로 형성되었습니다. 특히, 고층 매물은 8억 원대 후반까지 거래되며 시장에서의 반등을 나타냈습니다. 이는 2023년 하반기 시세가 6억 원대로 떨어졌던 것에 비해 상당한 상승입니다. 아래의 표는 전용 59㎡형 거래 사례를 요약한 것입니다.

거래 사례	전세금
10층 세대	7억 3천5백만 원
15층 세대	8억 3천만 원
저층 매물	7억 원대 중반

"옥수 리버젠은 한강 변과 근처에 매봉산 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다."

하층부 또는 전망이 제한된 세대는 7억 원대 중반에서 계약이 이루어지고 있으며, 고층세대의 희소성이 더욱 시장 가격을 끌어올리고 있는 모습입니다.

전용 110㎡ 전세 시세

전용 110㎡는 중대형 구조로 옥수동 내에서 실수요층의 중심 타입입니다. 이 평형의 전세금은 최근 11억 원 내외로 거래되고 있으며, 이는 과거 최고점 대비 70%~80% 수준으로 회복한 것입니다. 아래의 표는 전용 110㎡형의 최근 거래 사례를 정리한 것입니다.

거래 사례	전세금
8층 매물	10억 원대 중반
10층 매물	11억 원

전용 110㎡형은 임차인의 자금 상황에 따라 보증금과 월세의 조합이 다양한데, 보증금 4~6억 원에 월세 100~150만 원 수준이 일반적입니다. 이 외에도 보증금이 8억 원대에 월세가 낮은 조건으로 임대되는 사례도 있으며, 이는 명확한 시장 수요와 임대인의 운영 전략이 반영된 것이 분명합니다.

결론

전국의 전세 시장은 지역별로 편차가 존재하나, 성동구 옥수동의 래미안 옥수 리버젠은 다양한 요인으로 인해 높은 수요를 유지하고 있습니다. 특히, 뛰어난 교통 접근성 및 교육 인프라가 결합되어 세입자에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 전세 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴보시면, 더욱 합리적인 선택을 하실 수 있을 것입니다.

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월세 거래 현황

2025년 3분기에 서울 성동구 옥수동의 래미안 옥수 리버젠 아파트의 월세 거래 현황을 분석해보겠습니다. 이 아파트는 대단지 브랜드 아파트로 인기가 높아, 임대차 시장에서 주목받는 단지입니다. 이에 따라 월세 계약 및 보증금, 그리고 월세 수익률에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.

월세 계약 및 보증금

2025년 여름 동안, 월세 거래는 전세보다 더욱 활발하게 이루어졌습니다. 특히, 보증금과 월세의 조합은 다양하게 나타났는데, 주로 다음과 같은 조건들이 특징적으로 나타났습니다.

보증금 범위	월세 범위
4억 ~ 6억 원	100만 ~ 150만 원
8억 ~ 9억 원	50만 ~ 70만 원
1억 원	300만 원

“고액의 보증금과 높은 월세 조건이 동시에 출현한 사례들이 있었으며, 이는 임대인이 원하는 수익률을 회복하기 위해 발생한 현상입니다.”

래미안 옥수 리버젠의 경우 반전세 형태가 일반적이지만, 고액 보증금과 월세 간 큰 차이로 인해 다양한 조합이 생겨났습니다. 예를 들어, 보증금 4억 원에 월세 160만 원으로 계약된 사례가 있었으며, 이는 목돈 부담을 줄이려는 임차인의 요구에 따른 것입니다. 소형 평형은 공급이 적어 월세 거래는 드물지만, 보증금 1~2억 원에 월세 180만 ~ 200만 원 선으로 계약되는 경우도 있었습니다.

월세 수익률 분석

래미안 옥수 리버젠의 월세 수익률은 높지 않은 편입니다. 예를 들어, 만약 22억 원 상당의 110㎡ 아파트를 보유하고 보증금 3억 원과 함께 월세 300만 원 형태로 내놓는 경우, 연 수익률은 약 1.9%에 불과합니다. 이러한 수익률은 은행 예금금리에 비해 매력적이지 않기 때문에, 많은 집주인들은 여전히 월세보다는 가급적 전세를 선택하는 경향을 보이고 있습니다.

아래는 월세 수익률 계산 예시입니다:

보증금	월세	연 수익(만원)	연 수익률(%)
3억 원	300만 원	3,600	1.9
1억 원	300만 원	3,600	2.4

현재의 경제 환경 속에서 집주인들은 무리한 월세 인상이나 적용폭에 대한 고민이 깊어지고 있으며, 관리와 공실 위험 측면에서도 전세 계약을 선호하는 추세입니다.

결론적으로, 성동구 래미안 옥수 리버젠의 월세 거래 및 수익률은 안정적 또는 평균적인 수준을 유지하고 있으며, 앞으로의 금리 및 정책 변동에 따라 수요와 공급이 어떻게 변화할지 세심한 관찰이 필요합니다.

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마무리 및 전망

임대차 시장은 시시각각 변화하는 요소들이 많아 미래 예측이 어려운 분야입니다. 특히, 성동구의 인기 단지인 래미안 옥수 리버젠 아파트는 최근 몇 년간 다양한 영향을 받아왔으며, 앞으로의 시장 흐름이 주목됩니다.

향후 전세 수요 변화

2025년 여름 임대차 시장은 안정적 흐름을 이어갔습니다. 특히, 전세 수요는 최근 금리 인하 기대감으로 다시 움직임을 보이고 있습니다. 이러한 수요 변화는 다음과 같은 요인들에 의해 더욱 두드러질 가능성이 있습니다.

“현재 양극화된 전세 매물 시장에서는 구체적인 동·층·향에 따라 전세가가 크게 다릅니다. 더구나 한강 조망과 같은 프리미엄이 있는 매물은 경쟁이 치열할 수 있습니다.”

전세가격은 지난 몇 년간 큰 변동폭을 경험한 후, 올해 들어 다시 정상화되고 있습니다. 임차인들은 월세와 전세를 비교하면서, 현재의 금리와 정책 변화에 따라 선택권을 넓히고 있습니다. 전세수요가 증가하는 추세는 매물의 턱이 좁아진 흐름과 더해져, 향후 럭셔리 전세 단지로서의 가치 상승을 예고합니다.

전세 임대 시장 전망

전세 임대 시장은 안정세를 보이면서도 여러 요인에 의한 변수가 존재합니다. 특히 금리에 대한 불확실성이 미래 임대시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 전세가율이 낮아 무리한 보증금 인상이 아닌 합리적 가격 책정이 요구됩니다.

구분	전세 가격 범위
전용 59㎡	7억 중후반 ~ 8억 초반
전용 110㎡	10억 중반 ~ 11억 초반

임대인들은 매물들의 질적인 변화에 주목하며, 평균 전세가격 수치를 유지하는 전략이 필요할 것입니다. 특히, 하반기부터 전세 선호로의 이동이 관통될 수 있으니 지속적인 시장 관찰이 필요합니다. 또한, 단지 내 동·층별 선호도에 따라 임대가격의 격차가 크므로, 이러한 요소들을 고려해서 적극적인 재계약 전략이 필수적입니다.

랭킹과 자신만의 차별화된 특성을 지닌 래미안 옥수 리버젠은 앞으로 더욱 두꺼워질 수요층과 안정적인 시장 기반을 지니고 벌어들일 수 있는 여러 기회가 많기 때문에, 더욱 활발한 투자와 임대차 활동이 예상됩니다. 안정성과 경쟁력을 적극 확보하는 전략이 필요한 시점입니다.

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